换房族 -概述

人总要从住蜗居过渡到住大屋，从不满意过渡到满意和更满意。对于首套房子，人们总能想出换房的理由，或者太小，或者太偏，或者装修太简陋。现在，越来越多"换房族"把选房范围扩大到二手房上。位于城区中心、楼龄较新、无装修或装修较新、性价比高的二手房成为"换房族"首选。

情况一：卖掉小房再买大房

最近，夏小姐就忙着带人看房子，同时也忙着到别人家里看房子。她计划把住了四年的优雅翠园的小两房卖掉，再换一套至少三房的房子。而小房子卖掉的钱，正好可以作为大房子的首付和装修。因为算盘打得环环相扣，她的换房计划必须有条不紊进行，最好的安排是：在看上大房子的同时，就把小房子先卖出去换首期资金。

夏小姐首套房子买的是小面积的一手房，两房两厅，两口子结婚时住刚刚好，但每次家里有老人来小住，就会显得做什么事都施展不开。“日后添了宝宝，肯定不够住。”这也是夏小姐急着换房的原因。这次换房她挑了二手房，如果能在同一小区就更完美了，毕竟在这一带住惯了。

在此之前，她也曾考虑买一手房，因为首付可以少一点，但该地段已经没有什么新楼盘供选择，有新品至少也要等上一两年。而买远一点的一手房，生活配套不齐全，还要重新装修。综合考虑后，她把目标定在了附近带装修的二手房，最大好处是即买即交楼，不需重新装修。小房子大约可以换来三四十万元的资金，而附近三房以上的大房子价格多为60万-80 万元之间，以首付3成计算，还可以节余十万元左右为新家添置家电。□置业提醒

“换房族”在首次置业时，只想找个能容纳爱情的“蜗居”。住了两三年后，他们就会觉得房子太小，想换房改善现有居住环境。

崇基物业二手房交易负责人戴先生告诉记者，因为有了第一次买房的经验，“换房族”挑选改善住房时，不仅希望增加居住面积，也希望改善居住环境。但因为两次置业之间相隔时间较短，部分“换房族”就像夏小姐一样，要卖掉原先的住房，才能买新房。这种“换房族”挑选二手房比较合适。

他提醒，对于“换房族”来说，最好制定“以小换大”计划。首先卖房前先找卖房与买房的过渡期住所。许多人常希望在找到人来买自家房子时，自己也刚好物色好房子，同时一卖一买实现无过渡期对接。但在实际操作中，这种“无缝对接”相当难，目前他还没碰到过一单真正实现“无缝对接”的。因为买二手房不像一手房，需要碰运气，而且看合适了不一定能立刻成交，从下订、申请贷款、办理过户手续要需要1个月时间。一旦旧房到了交房时间、新房又未能交接，换房族就会陷于被动。

情况二：买了大房再卖小房

马先生两个月前刚搬进新房子。他的新房子其实也不新，约有六七年楼龄，是阳光花地的电梯房。他的这套房子为四房两厅，前业主两年前才刚装修购置家电入住，因此装修还很新。

性价比高是他买下这套房子的原因，如果在同一地段买150平方米的新房，以每平方米5000元计算，需要75万元，但买这套二手房才65万元左右，在申请贷款时，同样也拿到7成贷款。

马先生的购房计划顺序正和夏小姐相反：先买了新房，再卖掉旧房。四年前，他们买了第一套房子，是楼龄和楼层都比较高的二手楼梯房，价格相对较便宜，不需月供。四年后，他们拿出自己的积蓄，凑齐了首付款，重新换了套大房子。搬进新房后，他们最近打算将旧房卖掉，得到资金后在阳光花地附近物色一套小的二手房，以后把父母接过来养老。□置业提醒

马先生换房是因为原先的房子太旧、楼层太高，日后老人来照顾孩子，出行就不大方便。他想换一个小区环境好、周围配套好的电梯房，改善目前的居住环境。

中山满堂红陈晓华经理告诉记者，像马先生这种情况的购房者，购买二手房的情况也比较多，他们手头资金比较宽裕，无需用卖小房的资金补贴换房，因此可以比较从容地先安了新家，再将旧房子卖掉。他们都会选地段好、楼盘环境好、周边配套好的小区。

从马先生的 “一碗汤居住”可看出，马先生打算一步到位，并把父母接过来常住。希望一步到位的“换房族”，在挑选二手房时，应该重点考察小区的居住环境，马先生选择了地段趋于成熟、有几年楼龄的二手楼，这是正确的做法，因为周围的居住环境已经成熟，价格也比较稳定，不会有太大波动。