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零首付

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基本解释

 零首付一般是指按他要求,拿东西先抵押在他那边,在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你,但你必须把余款或是他想要的全部给他。

详细解释


 零首付之高评高贷:

小常识:

在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。

高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。

高评高贷的具体例子:

一套以12万实际成交的带简单装修的房子

你找评估公司或者中介,

1)帮你把房子评估到15万

首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元

这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低!

2)评估到17万:

首付5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元

这样你实际首付5.1万-5万=0.1万,接近零首付!

2)评估到18万:

首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万

首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。

当然,1)还贴点边,2)3)基本都是理想状态了,评的越高,首付越少!

要想操作:

一、房子本身好,评估弹性大。买的尽量低于市场价,这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。

二、银行本身管理比较混乱,或者负责操作的中介和银行关系特别好。

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