中石油的奢华大楼

团购门是指中石油为其员工以8170元/平方米(另一说法是9476元)的价格团购上千套了预计售价达23000元/平方米的事件。此事激起网友热议：“听说中石油是福利分房”、“公司11500元买了8000元卖给员工”、“每套200万元的高档住房，是什么样的人和级别的‘职工’住在里面?”继前不久中石化“吊灯门”之后，中石油职工的“福利”又引起世人关注。

关注理由：中石油员工以8170元/平方米的均价团购了上千套原本2.3万的的房子!

 新闻回放

中石化“天价吊灯”引起的风波刚刚过去一个月，中石油“团购门”事件再次引起舆论热议。此次“团购门”发生在位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城三期，一位购房者爆料，中石油花20.6亿元团购了这里的8栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场。

有关中石油团购买楼最早出现在去年11月份，某地产网站去年11月9日一条“中石油分房：太阳星城(四元桥内)新房内部价8000元/平”的帖子就曾引起网友的讨论。不过，这件事再次引起关注，与近日一位购房者的购房经历有关。

2009年8月26日，一位购房者向央视反映，他在北京太阳星城买房子时，看好了一套离地铁很近的房子，但售楼小姐说，这房子已经被中石油团购了。

售楼方透露，这8栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场，以总价20.6亿元出售给北京华油服务总公司(中石油集团机关提供后勤保障的机构)。单价仅为每平方米9476元，远低于该楼盘目前的预计均价23000元。

网友质疑

买这些房作什么用?

随着央视的曝光，中石油团购事件立刻引起关注。网友颇为激动地表示，“这些钱是哪来的?买这些房作什么用?购房价每平米九千多，而周边的房价为两万左右每平米，开发商能告诉我这是为什么吗?”“每套200万元的高档住房，是什么样的人和什么级别的‘职工’住在里面?中石油职工的福利的确让外人艳羡!”

参加到此次讨论的还有中原经纪公司总经理李文杰。李文杰昨天撰文表示，“中石油十分有必要澄清这20亿元的团购究竟是怎么回事……因为沉默只会激起更多人的疑问。”

“听说中石油是福利分房”，“公司11500元买了8000元卖给员工”，对此，外界一时议论四起。不少人说，“每套200万元的高档住房，是什么样的人和级别的‘职工’住在里面?”中石油职工的“福利”的确让外人艳羡!

中石油回应

“解决员工住房成公司业务”

某报记者从售楼企业冠城大通的公告中查到，此次团购出售的8幢楼房加一个写字楼，售价总额为20.6亿元。而此前的公开资料也显示，太阳星城3月份成交的1480套房子，出售方式系团购。

中石油后勤服务单位北京华油服务总公司办公室相关负责人王琼昨天表示，这些房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，其中需要贷款的也是通过银行贷款的。“当时，我们做了一项意向调查，公司有几千人意向买房”，王琼说，2000年开始，中石油业务迅速扩大，职工增加。在国家政策改变、央企停止福利分房之后，帮助员工解决住房问题也成为公司的一项业务。

她说，迄今中石油在京员工超过1万多人，很多人是无房族。“并非进入中石油就过上了天堂的生活”。

为什么房价如此便宜?

王琼告诉记者，这批房子均价9000元/平方米左右。不过公开资料显示，太阳星城3月份团购成交的1480套房子，折合成交均价为8170元/平方米。

这个价格无疑相当合算，太阳星城正在建设中的这批房子，预计售价2.3万元/平方米。周边的二手房价也达到1.6万元/平方米的水平。

王琼说，这次购房之所以便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时太阳宫地区的房价也就是9000元/平方米的水平。

2005年时，这8幢楼所在的位置还是一片老房子，没有拆迁。为何那时中石油就看上这里的房子了呢?王琼表示，这并非精心策划的操作，当时看到房地产公司拿下这里一大片地，就考虑团购的事情，但谈得断断续续，不过“那根线一直没断过”。随后这里的拆迁工作拖了一两年，陆续有原先决定团购的中石油员工退出，同时又有新员工加入，人数基本保持了动态的平衡。到2007年、2008年，房地产市场开始低迷，很多房地产公司面临资金链问题，冠城大通觉得中石油这么多员工一下子买这么多房子，且节省了交易成本、销售费用，也有成交意向。

直到2009年，双方才最终签订合同，因为此前房子还牵扯到没有封顶等问题，不能销售。而最终谈定的价格仍然按照2005年时周边市场的价格，则显示了冠城大通的诚信，以及考虑了员工等待多年的因素。

“中石油没有投入一分钱”

作为一个在京职工就有1万多人的大企业，企业团购并不奇怪。目前中石油正有员工组织团购东风汽车的行动。不过有一个关键的问题是，中石油这20.6亿资金到底是从哪里出的呢?

“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱，因为每年审计署都会派驻机构对公司进行审计，而国有企业的资金流动是受到监控的。”王琼表示说，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。”

王琼还说，她是这件事情的负责人。以后他们不愿意再组织团购的事情了。“太劳神，不容易!”

职工说法

中石油“购房门”引起的质疑风波，并没有因为相关负责人的澄清而彻底烟消云散。一位自称中石油退休职工的男士昨天向某报记者透露，“中石油内部购房时有严格的行政级别划分，没有达到一定级别，没有机会选择购买太阳星城三期房子。”

对于“中石油斥巨资20.6亿为员工在京团购千套住房”引发的风波 ，中石油后勤服务单位北京华油服务总公司相关负责人曾对媒体透露，“中石油在京员工超过1万人，很多人是无房族。这些房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，在国家政策改变、央企停止福利分房之后，帮助员工解决住房问题也成为公司的一项业务。”

但有不愿透露姓名的中石油退休职工指出：“这位负责人所说的‘员工购房’与实际并不相符，仅我知道的几个买太阳星城三期房子的人，都是有一定级别的在任领导。”

这位中石油退休职工进一步表示，根据自己了解到的情况，太阳星城三期的确以每平方米8170元的价格成交，不过买房的多数应该不会是普通员工。“中石油北京员工中没房的不少，可是公司内部购房时有严格程序，并不是每个没房的职工都能买到太阳星城的房子，得工作一定年限、达到一定行政级别才行，而且还得是在任的，退休的也没资格。”

谜团重重

中石油消化冠城30亿房产

《东方早报》记者昨天了解到，太阳星城售楼资料显示的开发商为北京太阳宫房地产开发有限公司和北京京冠房地产开发公司。这两家都属于香港冠城集团的旗下子公司，内地上市公司冠城大通还控股其中的北京太阳宫房地产开发有限公司。

冠城大通股份有限公司由香港冠城集团控股，是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司。公司注册资本6.13亿元。公司前身是1956年创立于的福州电线厂，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市，房地产业务是其支柱产业。截至2008年12月底，冠城大通总资产达73.77亿元，年主营业务收入44.86亿元，年利润总额3.29亿元。

而房地产业作为冠城大通主营业务是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通与中国海淀集团有限公司旗下全资附属公司StarlexLimited签订《关于冠城大通股份有限公司非公开增发股份购买资产的协议书》，Starlex Limited将持有的京冠地产100%股权整体转让给冠城大通;转让股权经2006年5月31日评估的资产净值为人民币36000万元。

而冠城大通与中石油的“合作”由来已久。

2008年10月，冠城大通发布公告，将位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24万平方米的办公楼，作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为每平方米14700元。

2009年3月，冠城大通发布公告，其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司，将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼，以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油，另外还有20个地下车库，合计3200万元。

上述两笔，再加上此次曝光的20.6亿元交易，中石油在半年内就已为冠城大通消化了超过30亿元的存货。前述房地产业专家认为，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。

中石油入股冠城子公司

有业内人士昨天对记者称，冠城大通开发一个项目中的不同区用不同的项目公司，其涵义微妙。“由于房地产项目必须取得预售许可证才能销售，所以开发商通过股权转让进行融资。而把每个区都做成一个独立法人，就是为了在预售前进行融资。”该人士说。

据记者了解，中石油团购的太阳星城三期8幢楼的开发商，为冠城大通股份有限公司(600067.SH)控股60%的子公司北京冠城正业房地产开发有限公司。

冠城大通今年2月的一份公告证实了上述人士的说法。该公告称，在冠城正业与中信信托指定的买受人签订商品房预售合同并办理登记备案等相关手续后，公司或其指定的第三方将与中信信托签订《股权转让协议》，由公司及中石油以人民币800万元受让中信信托持有的冠城正业40%股权。上述股权受让完成后，公司将合并持有冠城正业100%股权。

其中，“指定的买受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看来，便是中石油以800万元分得冠城正业40%股权。“这种融资方式很普遍，相当于冠城从中石油借了800万元周转，以注资形式体现股权。然后把房子卖给中石油，收回房款后再从中石油把股权买回来。”业内人士向早报记者分析说，虽然开发商损失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的项目。

不排除有利益输送可能

与网民的普遍呼声相似，“我爱我家”房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖昨天在接受记者采访时认为，这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。他表示，国企类似的团购行为也不是仅此一家，但需确定团购过程中的交易是否合法，是否为正常的市场行为。

但联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对早报记者表示，这种团购方式并不普遍，市场上普遍的都是以多套房子谈成较为优惠的价格，只有大型国企才有实力做到伴有股权交易的团购。

另外一位不愿透露姓名的房地产业专家，则在昨天对中石油每平方米9000元的团购价向早报记者表达了质疑。“即使是团购，这个项目9000元(每平方米)对开发商来讲也很低，不排除有其他利益输送点的存在。”这位专家进一步解释道，“也就是说，也许真实的价格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式与开发商进行交易罢了。比如说，石油。”

评论

中石油团购房折射的国企弊端

央视报道了中石油在北京的团购房报道，引起观众强烈的关注，如何让国企在阳光下成长和发展，已经是目前社会最迫切的问题。从北京易居房地产研究所得到的一份数据显示，一季度热销的楼盘中，部分楼盘价格与市场价格不一致，并成为了销售的主力楼盘。 1月份成交套数达到799套的加州水郡，均价才2594元，与对外宣称的6000多元的销售均价差距很大。据记者了解，这样低的价格是因为有航天三院的员工团购。

而2月份成交套数排名第三的太阳星城销售出了189套房源，其均价为8275元。太阳星城地理位置优越，处于10号线太阳宫桥附近，其周边的二手房价达到了14000元左右，8275元的超低均价也是来自于中石油北京分公司的团购。太阳星城以1480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太阳星城的开发商冠城大通发布公告宣布这次购买住宅和写字楼的总价为20.6亿元。冠城B5整栋,A区大部分也被北京石油团购……

这很显然仅仅是冰山一角，从央视报道来看，主要还是我们的这些国企如何享用全体国民给予的垄断之后，能够让这些垄断的利润还给所有国民，而不是自己瓜分掉，国企在房地产上的投资还是团购，都不停地在刺激国人的痛处，因为这些国企在企业获得暴利的时候，却是这样把赚到利润消化掉，而在亏损的时候却让国家财政给予补贴，这对于很多没有在国企的人们来说，是绝对的不公平，凭什麽国企在享用全国人民给予的垄断地位获得垄断利润，却没有让所有的国人分享，而在经营亏损的时候又要全体纳税人来给予补贴，这样垄断国企倒是在为谁创造财富呢?这样的国企存在有必要吗?

其实观众还是市场投资者，所需要的仅仅是我们的国企，应该在阳光下经营，因为就目前市场成品油的不断涨价，就已经很触动所有的消费者，这些国企以前是怎么在经营的，那些经营的利润读哪里去了呢?如果这些国企需要靠国家财政补贴，那么就必须接受全社会的监督，包括他们的福利，从前媒体披露一些国企在海外期货市场不断逼爆仓，为什么不把这些信息更多地给国人知道，从而能够更好地杜绝和提升我们的国企，因为隐瞒就会更加腐烂，对社会和国家的危害就更大，暴露尽管很难看，但却会越来越少。