租房奴，随着各大高校应届生的毕业，租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动，而房屋租金却热火朝天地涨了起来，各大主要城市纷纷出现二手房涨价的势头，让这些刚进入工作的大学生们成为了“租房奴”。

 背景介绍

房屋交易尚处于冰冻、僵持阶段。反倒是各地房屋租赁市场呈现出异常诡异的状态，一二线城市房屋租金扶摇直上。“租房奴”大有取代“房奴”之势。

很多年轻人表示原来是房子买不起，现在有可能是连租也租不起了。房东要涨价，感觉加点工资就是为了给房东交‘月供’。 新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动、或下跌速度“慢慢悠悠”，而房屋租金却热火朝天地涨了起来。数据显示，6月份以来，上海、北京、广州、深圳等地房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分区域甚至达到了20%。据说，在北京城区，人均房租负担达每月1000元，按城镇居民人均每月可支配收入来算，房租占收入比重已接近40%。

据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》显示，截至2010年5月，上海大学生平均签约工资为2316元/月，这也意味着即便毕业生选择两个人合租一套一居室，如果房子处于交通便利处，加上水电费用，租房的花费将超过收入的二分之一，这对毕业生们构成很大的负担。

住房问题事关民生。房租如此疯狂诡异地上涨，对于不少仍在打拼阶段的城市新生代人群或所谓“蚁族”来说，显然会直接带来压力和伤害。或许国家也应该下发点政策，控制一下房价，保障民生，关心百姓。而对于刚毕业或是就业的大学生，更应给予优惠。

定义

“租房奴”的定义已经相当细化，逐一对照下述5个条款，符合3条及以上才有 “租房奴”的资格：

第一条，每月收入在1000元-3000元之间;

第二条，无房产并且未来五年内买不起房;

第三条，每个月生活成本占总工资收入比例的3/4，或房租一项占工资比例的1/2;

第四条，为了省钱，居住环境像奴隶;

第五条，为了较好的居住环境，节衣缩食付房租。

有好事者还设想了有“租房奴”潜质的毕业生最终产生的两种结果。要么以1/3以下的工资，住在拥挤不堪的群租房里，牺牲生活环境;要么以1/2或以上的工资，住舒适的一室户，但从此背负着沉重“经济枷锁”，外表光鲜却不敢轻易打车买衣服、有空调不敢开，毫无生活质量可言。

涨租原因

新政实施之后，投资客为规避风险，集中抛售房源，使得部分区域可出租房屋减少。同时，由于不少购房者后续看跌，从而推迟了购房计划，继续选择租房过渡。加之七月毕业潮来临，数以万计毕业生涌向租房市场，这进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡。此外，也有人觉得，此轮房租上涨与中介囤积出租房源、“二房东”浑水摸鱼、房东“推波助澜”存在一定的关系。

建议

众所周知，租房人群中，大多是城市白领和务工人员。他们是市场经济的“夹心层”，又是社会稳定和发展的“中坚力量”之一。他们的利益变动和思维变化，岂容忽视。

在此情形下，有使命感的政府，理应通过政策调整和市场干预，让租房市场退退火、降降温，竭力满足公民的正当居住需求。具体来讲，可采取的措施应放在以下两个方面：一是完善房源、房价等市场信息发布机制，规范中介市场，严厉查处炒作和哄抬行为，谨防房租集体涨价。二是加大公共租赁房、廉租房建设力度，扩大社会保障房源的覆盖范围，增加供给，满足需求，进而降低租房价格。