黑灯率 - 简介

2010年8月6日，某网站发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。有网友爆料，其所在的某房地产集团老总和高管召开紧急会议：“董事会接到一些 ‘相关部门和同行业’的通气。为避免空置房的‘印象’，迅速采取装灯对策。”空置房亮起空置灯成为一段黑色幽默的同时，也将大众对空置房现象的关注引向更深层的思考。

来源

某网站发起的“网友集体晒黑灯”活动，在拍摄时间和地点上，组织方要求所拍小区必须是已入住一年以上的住宅小区。拍摄时间最好在晚上9时至11时之间。短时间内网友们上传的“黑灯”照片已经涉及北京近20个小区。8月7日，网友“mm11169”爆料，6日晚上11时，其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些‘相关部门和同行业’ 的通气。为避免空置房的‘印象’，迅速采取一些对策，如：1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关!”

在一项有2万多名网友参与的调查中，90.7%的网友认为住房空置率高;近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。网帖的描述绘声绘色，看起来不像无中生有，还附有具体要求，比如，买灯要买节能灯，每套房子必须装置2种以上色调等。

背景

空置面积和空置率是楼市统计不可缺少的基础数据，但现实中，统计部门不但回避了空置面积数据，而且一直缺乏空置率指标。对于华远旗下某楼盘黑灯率高的质疑，任志强回应称：“2009年9月交楼，现在大部分都在装修，业主根本没住进去。”有网友跟帖：“照片拍得早了点儿，今天任总请自己楼盘的业主吃饭，这个时候都还没回家。”以讽刺开发商说谎。

住房空置率迷雾重重，专家语焉不详，权威部门讳莫如深，有好事者便发起“网友集体晒黑灯”活动，哪曾想此举遭来房地产大鳄任志强一番嘲讽，甚至夸张地表示“笑喷了”，称空置房不空，大部分是在装修，业主没住进去。

房产空置率高本身就是不正常现象，是中国房地产市场的一大奇观。“空置灯”的出现则是开发商为掩盖空置现象的掩耳盗铃。安装空置灯虽然必须增加一笔不菲的成本支出，但相对囤房带来的巨额预期收益，也就算不了什么了。

启示

公众对空置率穷追不舍，相关部门和行业感到了压力，于是一些开发商也开始紧张了。这至少说明两点，一是住房空置情况确实存在，而且非常普遍，其中有已出售的投资性住房，也有开发商囤积的未售出的房子，开发商的紧张正说明其心虚;二是住房空置率并非无关紧要的数据，而是反映楼市供需的重要指标，可能决定房地产调控的力度和走向。

开发商紧急装灯、搞假装修，制造空置并不严重的假象，就是为了干扰统计数据，这也给有关部门调查住房空置率提了个醒。空置率数据还没有出来，有人就心虚了，上面还没有政策，下面就有了“对策”。这种诡异的现实，更证明空置率数据不能一直缺席，也提醒负责数据的部门，统计工作一定要做得更扎实，才不会被愚弄和误导。真实数据，不是坐在办公室里编出来的，更不能靠开发商自己上报。

只要房屋空置的收益远远大于成本，房屋空置回报率远远高于其它投资回报率，空置灯就会发生，特别是在楼市处于经济周期中的发展上升期时，房价上涨预期越高，空置房就越多。因此，在市场经济下，空置房的罪魁祸首不是政府，不是炒房者等，是房价上升预期下的高空置回报率。